未来走势如何-合肥二手房 (成都房价未来走势如何)

根据安居客的数据显示，合肥楼市的二手房挂牌价从一定数额下降到另一个数额，并且这种下跌趋势仍将持续。合肥是安徽省的省会，古称庐州、庐阳、合淝。合肥市在新政策实施后，二手房限购区域的成交面积下降了超过60%，价格也下跌了大约10%。根据安徽省合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》报告，房地产市场出现了一些明显的变化。具体数据显示，本周（4月19日至25日）合肥市区商品房销售2370套，其中商品住宅销售1460套，环比增长13.8%；销售均价为每平方米一定数额，环比下降1.6%，已连续两周下降。二手住宅方面，本周（4月19日至25日）合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度明显下降。在这其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%。就价格而言，合肥市区二手住宅成交均价为每平方米一定数额，比新政前一周下降5.6%，其中限购区均价为每平方米一定数额，下降了10.2%；非限购区均价为每平方米一定数额，上涨了1.4%。

针对此前较受关注的学区房价格，合肥市房地产业协会也进行了数据对比。根据数据显示，与新政前一周相比，本周（4月19日至25日）在屯溪路小学学区的二手住宅成交量下降了29.9%；和平路小学下降了40.7%；四十八中（本部）下降了25.3%；三十八中（本部）下降了35.2%。屯溪路小学学区的二手住宅成交面积下降了28.1%，和平路小学下降了48.2%，四十八中下降了22.6%，三十八中下降了37.5%。与新政前一周相比，屯溪路小学学区的二手住宅成交均价为每平方米2.36万元，下降了3.2%；和平路小学的成交均价为每平方米2.42万元，增长了33.0%；四十八中的成交均价为每平方米1.91万元，下降了18.1%；三十八中的成交均价为每平方米1.89万元，增长了12.5%。

监测分析报告指出，总体来看，商品住宅市场呈现出量增价稳的趋势。商品住宅销售套数略有增加，价格连续四周维持在每平方米1.9万元以上。二手住宅市场出现了量价齐跌的现象。与新政前一周相比，限购区的成交面积下降了超过60%，交易价格下跌了大约10%；非限购区的成交面积下降了超过35%，交易价格总体趋于稳定。

合肥在今年4月5日加强了楼市调控措施。合肥市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求稳步增加居住用地供应，实施市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘摇号限售政策，加强对商品住房价格的严格控制，加大租赁住房建设力度，严厉打击各类房地产市场违规行为，并自4月6日起开始实施。其中，为了精准打击部分区域的二手住房和学区房炒作行为，新政进一步收紧了部分区域的二手住房限购政策。通知明确规定，合肥市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校学区范围内拥有2套及以上住房的暂停购买二手住房。被列入限购范围的学区包括庐阳区的9个学区、蜀山区的6个学区以及经开区的2个学区。同时，根据房地产市场交易监测情况，对出现异常交易的区域会适时调整二手住房限购范围，调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。

新政策不仅仅针对二手房市场进行管控。还提到了热点楼盘摇号限售政策，要求加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于或等于1.5的热点楼盘，应实行摇号销售。在进行公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业必须提供不低于30%比例的房源用于刚需购房人群。刚需购房人群的认定标准也引发了网络热议，其中之一是35周岁以下方可列入刚需认定范围。

针对合肥市近期出台的关于35岁以下群体优先参与热点楼盘摇号购房政策，合肥市住房保障和房产管理局于4月25日晚发布了《关于合肥市近期房产新政摇号政策的有关说明》，以回应社会上不同意见的声音。