合肥二手房-未来走向预测 (合肥二手房价2023年最新房价)

根据安居客的数据显示，合肥楼市二手房挂牌价从元下降至元，且仍在持续下跌。合肥，又称庐或合，古称庐州、庐阳、合淝。自新政出台后，合肥二手房限购地区的成交面积下跌超过六成，价格也下跌了约10%。根据安徽省合肥市房地产业协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》，截至4月28日，合肥市二手房市场的表现如何呢？具体来看，本周（4月19日至25日），合肥市区商品房销售2370套，其中商品住宅销售1460套，环比增长13.8%；销售均价为元/平方米，环比下降1.6%，连续两周下降。而二手住宅方面，本周成交3012套，较新政前一周下降41.1%，市场热度减低。其中，限购区成交588套，下降了63.2%；非限购区成交2025套，下降了34.9%。二手住宅的成交均价为元/平方米，较新政前一周下降了5.6%，其中限购区均价为元/平方米，下降了10.2%；非限购区均价为元/平方米，上涨了1.4%。对于之前备受关注的学区房价格，合肥市房地产业协会也进行了数据对比。根据数据显示，与新政前一周相比，本周屯溪路小学学区二手住宅成交量下降29.9%，和平路小学下降40.7%，四十八中（本部）下降25.3%，三十八中（本部）下降35.2%。这些学区的二手住宅成交均价也呈现不同程度的变化。商品住宅市场供应增加，价格保持稳定。不过，二手住宅市场的成交量和价格却齐跌。限购区成交面积下降超过60%，交易价格下跌约10%；非限购区成交面积下降超过35%，交易价格总体稳定。

今年4月5日，合肥市加强了楼市调控措施。《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘摇号限售政策，从严控制商品住房价格，加强住房贷款审慎管理，增加租赁住房建设力度，严厉打击房地产市场乱象。这些政策自4月6日起实施。其中，为打击部分区域的二手住房和学区房炒作，新政进一步收紧了相关政策。《通知》规定，暂停合肥市户籍居民家庭在指定学区范围内购买二手住房，其中包括庐阳区9个学区、蜀山区6个学区和经开区2个学区。同时，根据房地产市场交易监测情况，对异常交易区域会适时调整二手住房限购政策。新政还提及了热点楼盘摇号限售政策，要求对登记购房人数与可售房源数之比大于1.5的热点楼盘实行摇号销售，且要保障30%的房源用于刚需购房。刚需购房者的认定标准引发了公众热议，其中35周岁以下才被认定为刚需购房者之一。对此，合肥市住房保障和房产管理局于4月25日晚发布《关于合肥市近期房产新政摇号政策的有关说明》，说明了最近对35周岁以下群体优先参与热点楼盘摇号购房政策的立场。