探究合肥房价的涨跌：何时取消限价是关键

合肥房价的变化是一个历时超过一年的上涨过程。合肥的房地产发展可以追溯到2000年后，当时房价变化不是很明显。2001年，笔者家在北一环购买房产，当时价格约为1700元，柏景湾和世纪花园则被视为高端楼盘，价格在2500左右。在02年至06年期间，合肥房价基本保持稳定上升趋势，从2500缓慢上涨到3500左右。直到2007年，合肥房价才开始快速攀升，2007-2009年期间，均价达到5000。随着滨湖和政务区的发展，以及开发商如万科、万达、绿城、绿地等推出的高品质房源，合肥房价持续攀升，2010年全市均价突破6500。

近五年来，合肥房价呈现上涨态势，2009年合肥房价的发展趋势看涨。合肥房价相对适中，经济开发区价格约为3000，市区则超过5000，而政务新区虽然也处于开发中但定价较高，大约在4000以上。预测2013年合肥房价将会上涨，但具体涨幅取决于当地工资水平。值得注意的是，过去四年间合肥房价翻了一番，按照这个速度，未来合肥房价有望达到9000至某一水平。

合肥房价快速上涨的原因是前几年合肥住宅供地较为严格，新建小区较少。近两年合肥房价增长平稳，但需求始终高于供给，尤其受到许多合肥高校毕业生及户籍改革的影响，异地买房变得更加便利。作为省会城市，合肥房价不可避免地向上走高。业内人士分析指出，合肥楼市库存紧张，此前出现的捂盘、捆绑销售等不利行为加剧了炒房的恐慌性投机氛围。

对于2013年，合肥房价是上涨还是下跌，存在不确定性。一种观点认为，由于今年上市房产的土地成本下降，2013-2014年房价可能会大幅下滑。另一种观点则认为，合肥作为省会城市，发展势头强劲，因此房价将继续上升。以2012年为例，上半年合肥房价区域涨幅不同，经开区大致维持在4500左右，政务区则超过5000，需求旺盛，外地购房者众。对于合肥房价的发展，仍存在一定的变数。

至于2017年，合肥期房呈现平稳上涨趋势，而二手房持续下跌。2012年上半年，房价保持小幅下跌，但到了6月份开始上涨。尽管国家政策对房地产调控力度加大，但合肥房价仍有进一步涨势。例如，二环附近的新房单价约为4500，二手房单价则普遍高于6000。