合肥带押过户 (合肥带押过户政策)

为了促进合肥市房地产市场健康稳定发展，保障购房人合法权益，合肥市人民政府出台了《关于进一步规范二手房交易有关工作的通知》，明确了合肥市二手房带押过户政策。

一、什么是带押过户？

带押过户是指在二手房交易中，原房屋所有权人未结清房屋贷款，新买方直接向原贷款银行申请贷款，用新贷款资金偿还原贷款，并办理房屋所有权转移登记的手续。

二、合肥带押过户政策的主要内容

1. 申请资格：符合国家和合肥市购房政策，且原房屋所有权人同意办理带押过户的二手房交易。

2. 办理流程：

1. 买卖双方签订二手房买卖合同。
2. 原贷款银行同意原房屋所有权人带押过户，并出具同意函。
3. 新买方向原贷款银行申请贷款，并提交相关材料。
4. 原贷款银行审批贷款。
5. 新买方支付首付款并办理房屋抵押登记手续。
6. 原贷款银行使用新贷款资金偿还原贷款并注销原抵押登记。
7. 办理房屋所有权转移登记手续。

3. 手续费：

• 原贷款银行贷款结清费。
• 新贷款银行贷款手续费。
• 房屋交易手续费（如契税、印花税等）。

三、合肥带押过户的好处

1. 简化交易流程，缩短交易时间。

2. 减少资金占用，降低交易成本。

3. 保障购房人合法权益，避免原房屋所有权人恶意拖欠贷款。

四、其他注意事项

1. 带押过户对原贷款银行和新贷款银行的资质和风控能力有一定要求，因此并非所有银行都支持带押过户业务。

2. 如果原房屋所有权人拒不配合办理带押过户，新买方可依法提起诉讼，维护自己的合法权益。

3. 合肥市带押过户政策是促进房地产市场健康发展的积极措施，购房人应根据自己的实际情况选择合适的交易方式。

以上内容仅供参考，具体政策和办理流程以相关部门公布的最新信息为准。